在购买房屋的过程中，
市民要多加强防范意识。
(相关资料图)
一房产中介李某以“做低房价”“少交税款”等理由为诱饵，骗取购房者一百多万元，近日，静安区人民检察院依法以涉嫌诈骗罪、挪用资金罪对李某提起公诉。
在这起案件中，
李某是怎样一步步“得逞”的呢？
市民在进行房产交易的过程中，
又有哪些要注意的？
2021年7月，郭先生在房产中介李某的介绍下，购买一套房屋。期间，李某陆续以税费、房产评估费、房屋评估保证金、尾款和中介费为由，向郭先生收取共计人民币117万余元。但是，2022年2月，郭某收到了房屋中介公司经理电话，这才得知公司并没有收到任何钱款，中介李某竟将钱款全部“私吞”，郭先生随即向警方报案。郭先生说，出于对房产公司以及李某的信任，自己才将钱款多次直接转给了李某。
被害人郭先生说：“我们也是咨询过的，这是一个老牌的地产公司，李某又是店长，不是普通的工作人员，我们也去店里看过很多次。再加上他之前的一个客户，是我老婆的上司，那一次基本很顺畅地履行了合同。”
郭先生告诉记者，2021年7月，中介李某向他表示，有能力做低涉案房产评估价，这样房屋买卖更划算，但需要收取一定的评估保证金，保证金在房屋交易完成后会全额退还。
郭先生信以为真，便向李某的个人银行卡转账共计21万余元。之后，李某提出可以专业代缴税费、预先支付尾款等，郭先生出于信任，六次向李某的个人银行卡转账共计95万余元。房屋交易期间，李某还用个人账户向郭先生收取中介服务费14万余元和房产评估费7万余元。
直到李某所属的房产公司打来电话，郭先生才知道上了当。
“我从事的是房地产销售、店长，主要是经手二手房买卖和租赁。”被告人李某表示，“后来就是诱导他欺骗他，叫他把所有的税款交到我这边来，我帮他去办理这些事情。”
经查，
李某所骗取的大部分钱款
已被李某用于
买彩票、炒股、打麻将，
被挥霍一空。
静安法院审理认为
被告人李某的行为已构成诈骗罪、挪用资金罪。近日，法院就该案作出了一审判决：被告人李某犯诈骗罪判处有期徒刑十一年六个月，并处人民币罚金二十万元，犯挪用资金罪 判处有期徒刑七个月，决定执行有期徒刑十一年九个月，并处罚金人民币二十万元，违法所得责令退赔，发还被害人和被害单位。
静安区人民法院法官高欣指出
本案的被告人是一个房产中介人员，他在工作过程中，利用买房客户对自己的信任，以及买房客户和卖房客户不能够及时沟通的情况，钻了空子，一而再、再而三地编造理由来骗取买房客户的钱款，一个是自己巧立名目编造了一个房产的评估保证金；再一个就是税务这块，包括房屋的尾款，这都是诈骗的一部分。关于挪用资金，他利用了单位的管理漏洞，通过私人账户，收取了一些本应该及时转交给公司的钱款。
在此，法院也提醒市民，作为客户，在房产交易的过程当中，不要盲目地相信中介人员，特别是付钱款的时候，要打到公司账户，这样也比较有保障。作为中介公司，要完备自己的规章制度，避免自己和客户遭受损失；作为中介人员，要遵守公司的规定，尽量不要用个人账户收取钱款，远离犯错误的边缘。
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